Guide d'achat bungalow Guadeloupe 2025

Votre projet étape par étape

Check-list express : Êtes-vous prêt ?

🔍 SUIS-JE FINANÇABLE ?

• ✅ Revenus réguliers depuis 6 mois
• ✅ Taux d'endettement < 35%
• ✅ Situation professionnelle stable
• ✅ Pas d'incidents bancaires récents

🏠 MON TERRAIN EST-IL ADAPTÉ ?

• ✅ Surface suffisante pour implantation
• ✅ Accès carrossable pour construction
• ✅ Réseaux eau/électricité disponibles
• ✅ Zone constructible selon PLU

Définir vos besoins et budget

Analyse de vos besoins

Usage principal :

• Résidence principale
• Résidence secondaire
• Investissement locatif
• Logement pour un proche

Nombre d'occupants :

• Personne seule : 20-25m²
• Couple : 30-40m²
• Famille avec enfants : duplex 40 m²

Évaluation budget

Coûts à prévoir :

• Prix du bungalow (prix fixes MAROM)
• Préparation terrain et raccordements
• Frais de notaire
• Assurances
• Taxes locales

Choisir l'emplacement

Critères de localisation

Proximité services :

• Centres de santé
• Écoles
• Commerces
• Transports

Contraintes techniques :

• Qualité du sol
• Risques naturels
• Accessibilité construction
• Disponibilité réseaux

Zones recommandées

Résidence principale : Proximité centres urbains
Résidence secondaire : Littoral et plages
Investissement locatif : Zones touristiques

Comprendre la réglementation

Permis et autorisations

Constructions ≤ 20m² :

• Pas de permis de construire
• Pas d'architecte obligatoire
• Déclaration préalable en mairie
• Délai : 1 mois

Constructions > 20m² :

• Nous consulter

Normes Guadeloupe

• Parasismiques : Zone 5 (risque maximal)
• Paracycloniques : Résistance 250 km/h minimum
• Thermiques : RTG

Sélectionner le constructeur

Critères essentiels

Expérience locale :

• Connaissance climat et réglementation
• Références dans la région
• Équipe locale permanente

Garanties :

• Assurance décennale
• Garantie construction
• Service après-vente

Pourquoi MAROM ?

• Prix fixes transparents sans devis
• Accompagnement bancaire depuis 1999
• Plus de 500 familles satisfaites
• Négociation en volume matériaux

Financer votre projet

Solutions MAROM

Offres à partir de 229€/mois :

• Avec ou sans apport
• Financement simplifié
• Accompagnement bancaire intégré
• Taux préférentiels négociés

Prêts aidés :

• PTZ primo-accédants
• Prêt Action Logement
• Prêts bonifiés DOM
• Aides régionales

Test financement express

✅ Revenus stables : CDI, fonctionnaire, retraité
✅ Capacité d'endettement : < 35% des revenus
✅ Projet cohérent : Budget adapté aux revenus

Préparer le terrain

Check-list terrain :

✅ Accessibilité : Voie carrossable largeur 3,50m
✅ Réseaux : Eau, électricité raccordables
✅ Réglementation : Zone constructible, reculs respectables
✅ Technique : Sol stable, pente < 15%

Études préalables :

• Étude de sol : Analyse portance
• Bornage : Délimitation propriété
• Viabilisation : Raccordements réseaux
• Terrassement : Nivellement

Suivre la construction

Planning type MAROM :

Semaine 1-2 : Préparation et fondations
Semaine 3-4 : Structure et couverture
Semaine 5-6 : Second œuvre et finitions

Points de contrôle :

• Fondations : Respect dimensions, qualité béton
• Structure : Qualité assemblages, verticalité
• Finitions : Fonctionnement équipements, propreté

Réception et emménagement

Réception travaux :

• Contrôle conformité aux plans
• Test équipements
• Relevé réserves éventuelles
• Signature procès-verbal

Démarches post-construction :

• Souscription assurance habitation
• Raccordements définitifs
• Changement d'adresse
• Déclarations fiscales

Sans Permis De Construire

Offres sans permis – Construction rapide

Prix fixe à partir de 229 €/mois

MAROM révolutionne l’accès à la propriété en Guadeloupe avec des bungalows sans permis de construire, construits rapidement sur votre terrain et à prix fixe. Notre concept unique de « discounter de la construction » vous permet de devenir propriétaire sans les contraintes administratives traditionnelles

Êtes-vous éligible ?

Faites le test en 3 questions

Nos hôtesses vous répondent en direct et vous accompagnent à chaque étape.

Conseils d'expert MAROM

Erreurs à éviter :

• Sous-estimer les frais annexes
• Choisir uniquement sur le prix
• Négliger l'étude de sol
• Commencer sans autorisations

Recommandations :

1. Prenez votre temps
2. Visitez des réalisations
3. Vérifiez financement et terrain
4. Privilégiez la qualité
5. Faites-vous accompagner